买房的考量因素

买房是人生大事,那么要买什么样的房子,则须根据个人的需求和经济条件。 买房考量因素:

非财务:

视个人需求如:房子地点、房子类型(有地房产或共管式公寓)、租借性地契、永久性地契等。

租借性地契:

30年、60年、99年。地契到期后可向政府更新租借地契的年限。如 果条件准许,租借性地契也可以向政府申请转成永久性地契,当中牵涉到一些费用,如地税计算等等。

永久性地契:

相比租借性地契,银行在永久性地契的借贷配套上会给些优惠。银行会根据不同的地区(Zone A/B/C),如人流量较多较成熟的地区(Zone A),给出优惠。

发展商的信誉:

须选有好信誉的发展商,避免交房期被延误,导致边供房贷边空等房子落成的局面。可以参考发展商之前的落成计划,以及曾经面对房屋总裁庭的诉讼时,是以怎样的态度去解决等,来判断发展商是否可靠。

财务:

视银行能放贷多少。如购置50万令吉的房子,头期10%,希望能贷剩余90%的金额。这时,银行会根据个人债务和收入的比例来决定。个人债务不宜超过40%,如果个人债务不高,银行就能批更高的贷款数额。

总结:

买房除了10%的头期,后续还有印花税、律师费等费用,所以需要准备至少15%的费用,来支付头期、印花税、律师费、装修费、家具电器的配置费。

WealthCircle

#买车的小贴士!
#不要让自己变成“车贷奴”
#有了孩子的父母,理财需更谨慎
#已婚者应该怎样理财?
#后菜鸟或计划结婚者的理财法
#社会菜鸟理财法
#大学生如何把零用钱变多?

>